Вопрос-ответ

Аналитика рынка готового жилья Нижнего Новгорода

Средневзвешенная цена предложения по городу на рынке строящегося жилья в декабре повысилась на 1,00% и составила 64444 рубля за квадратный метр.        

Средневзвешенная цена предложения по городу на рынке готового жилья в декабре повысилась на 0,42% и составила 65220 рублей за квадратный метр.


Аналитика рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в сентябре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения квартир в новостройках в сентябре составила 62705 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за август, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья в сентябре повысилась на 509 рублей за квадратный метр или на 0,82%.



По каким критериям покупатели выбирают загородную недвижимость?   

Уварова В.И..JPG На рынке загородной недвижимости от количества предложений пестрит в глазах. Казалось бы чего проще открыть интернет и все ….. остановился. Оказывается, есть две дер. Крутец (обе в Богородском р-не), четыре дер. Богоявление и все приблизительно в нужном радиусе от города. Но чем они отличаются друг от друга? Есть ли дороги и какие, на пригорке или в низине, затопляет весной или сушит летом. Интернет на эти вопросы не ответит. Самую подробную информацию вам дадут специалисты, работающие на этом рынке и живущие в области. Наше агентство «Город-загород» имеет офисы в таких городах как Павлово и Н. Новгород. Также нашими партерами являются АН "ВЕста-НН" в г. Богородске и АН " Гостинный двор" в г. Заволжье. Мы готовы упростить вам жизнь, сэкономить время и сберечь деньги. Можете приехать, прийти в любой из наших офисов. Не выезжая из города оформить документы на недвижимость, сделать заказ на поиск нужного вам объекта.



Какой он, загородный дом?

Продажа дома дело очень интересное и лёгкое. Сегодня я Вам расскажу, что надо знать о доме для грамотной рекламы.

Так что же самое главное?

Обычно в рекламном объявлении уже указаны базовые (главные) параметры: площадь дома, из какого материала сделаны стены, фундамент и крыша. Наличие коммуникаций: центральная вода или скважина, какое отопление, наличие газа, септик или центральная канализация. В дополнительной информации указывается наличие подсобных помещений бани, сарая, гаража или веранды.

А для загородного дома?

Отдалённость от Нижнего Новгорода. Наличие водоема и леса.

Для квартиры информация такого объёма более или менее достаточная, а для дома этого мало. Покупатели во время первого телефонного звонка задают ещё массу вопросов, ответы на которые необходимо знать, чтобы быть во всеоружии. Например:

1. Если есть септик, то какого объёма.

2. Наличие подвала, и какой в нём пол, земляной или бетонный.

3. Количество комнат.

4. Состояние дома, год постройки, когда был капитальный или косметический ремонт.

5. Второй этаж мансарда или полный.

6. Высота потолка в доме.

7. Электрические мощности, наличие телефона и интернета.

8. Размеры бани, какая в ней печка.

Что надо знать об участке?

1. Конфигурация участка, наличие на нём уклона. Его расположение низко или высоко.

2. Наличие плодовых деревьев и кустарников, каков их возраст. Близость грунтовых вод.

3. Наличие забора и из чего он сделан.

А один раз меня спросили, какая почва суглинок или нет?

Какой посёлок?

1. Наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиники или фельдшерского пункта, спортивно/культурного комплекса, церкви.

2. Есть ли общественный транспорт до поселка и какое расстояние до остановки.

Условия сделки?

1. Возможно ли покупка дома в кредит, по ипотеке, или по сертификату.

2. Форма собственности земли и вид использования.

И Дату когда Вы будете готовы продать дом.

Вот почти всё, что Вам необходимо знать о доме перед подачей рекламы.

Для рекламы дома в коттеджном или дачном посёлке вопросы немного другие, но об этом в следующий раз.



Почему специалистов по продаже загородной недвижимости мало?

Сегодня меня уговаривала женщина заняться продажей дома находящегося в 180 километрах от Нижнего Новгорода, но мне пришлось ей отказать т.к. такой заказ требует слишком больших временных затрат.

Можно договориться о части работ, агентство возьмёт на себя оценку объекта, рекламную кампанию и сопровождение сделки, а всю остальную работу возложить на плечи клиента. Клиенту останется самая малость: качественно сделать фотографии объекта для рекламы, сделать рекламную работу непосредственно в своём районе, определить, что необходимо сделать для предпродажной подготовки, собрать пакет документов для сделки, провести просмотры, работу с возражениями и переговоры мы можем провести сами по телефону, но клиент обращается к риэлтору за удобствами. Всю вышеуказанную работу качественно сможет сделать только специалист. Специалист профессионал называется так потому что делает свою работу качественно, а качественная работа с загородной недвижимостью требует гораздо больше материальных и временных затрат нежели работа на рынке недвижимости в городе. Мало кто из риэлторов решается на такую трудоёмкую работу. Наш центр услуг по недвижимости «Город-загород», работает пока только в радиусе 70 км от Нижнего Новгорода и в Павловском, Чкаловском, Городецком и Семёновском районе в радиусе 120 км. Именно в этом сегменте специалисты нашего агентства являются лучшими.   





           Рынок загородной недвижимости очень неоднозначен..


 Уварова В.И..JPG При том, что предложений великое множество, существует неудовлетворенный спрос. Спрос растет на качественное и недорогое жилье. А его на рынке очень немного. Факторы, влияющие на это, можно перечислять долго, но это уже другая тема. В основном представлены старые объекты, с плохими дорогами и отсутствием коммуникаций. Цены на них не отвечают их потребительским свойствам. Рынок предлагает более 30 коттеджных и дачных поселков, но цены в них кусаются. А где можно присмотреться к ценам, напрочь отсутствует инфраструктура. Вот и остаются большинству желающих исторически сложившиеся деревни и поселки.  

Если судить о популярности направлений по коттеджным и дачным поселкам, то из более чем 30 продекларированных на рынке 12 относятся к Богородскому и Дальнеконстантиновскому районам, 12 - к Кстовскому району, 8 - к Заволжскому направление, 4 - к Борскому. Выводы понятны. А вообще спрос обусловлен не только направлением, но и отдаленностью от города, наличием дорог и коммуникаций, большим или меньшим количеством пробок.

Оценка загородных домов очень отличается от оценки городской недвижимости. Приходится учитывать большее количество факторов. В частности, удаленность от города, наличие ж/д станции, леса или водоема рядом, обеспеченность коммуникациями, а также престижность, качество подведенных путей и т.д.

Перспективы загородного рынка, по моему мнению, радужные. Ситуация напоминает 2004 год, когда началась работа с ипотекой. Очень осторожно, медленно, неуверенно, но все время вперед. И результат известен.



РИСКИ ТЕХ КТО РЕШИТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ОБМЕНЯТЬСЯ

По статистике самыми частыми видами мошенничества при свершении сделок купли-продажи с недвижимостью являются:

- продажа недвижимости не принадлежащей продавцу;

- продажа недвижимости по ложной или просроченной доверенности;

- многократная продажа одной квартиры разным покупателям;

- продажа квартиры на которую наложен запрет.


Самый высокий риск в России при свершении купли-продажи недвижимости остается возможность потери квартиры, если была проведена не полная проверка квартиры на юридическую чистоту.


Наиболее дерзко мошенники действуют в отношении самых социально незащищенных слоев граждан. Это случаи мошенничества совершенные под видом работников социальной сферы, завладение собственностью одиноких пенсионеров через подделку документов. В настоящее время попасть в руки мошенников могут и те , кто собирается самостоятельно приобрести жилье в новостройке. Заключение сделки под видом продажи квартиры в строящемся доме еще один из распространенных видов обмана.


В наибольшей степени покупатели и продавцы подверженные риску когда обменом занимаются самостоятельно – это и безопасность, и ошибки в оценке объекта, и возможный обман в процессе сделки со стороны других участвующих лиц , а в большинстве случаев это собственная некомпетентность.




1. В каких районах области нижегородцы чаще всего покупают землю для строительства дач и летнего отдыха?

До 50 км. от Н.Новгорода, с условием наличия водоема, лесного массива, асфальта до дома и газ.


2. Какие факторы влияют на стоимость дома в коттеджном поселке?

- удаленность от Н.Новгорода;

- репутация застройщика, соседей;

- инфраструктура и удобства: асфальт до дома, газ, наличие д/сада, магазина.




ЭТАПЫ СДЕЛКИ ПРИ ОБМЕНЕ

Мероприятия по «старой» квартире:

1. оценка и согласование стоимости квартиры с учетом всех факторов « старой» и «новой» квартиры;

2. заключение договора на оказание риелторских услуг по обмену, более близкое ознакомление с документами, подготовка их к продаже;

3. реклама (СМИ, сайты, объявления);

4. поиск покупателя, консультации, показы;

5. принятие аванса, заключение договора с покупателем, согласование всех нюансов ( порядок расчетов, сроки, что остается из мебели);

6. сбор документов (оформление доверенности на сбор документов).


Мероприятия по подбору альтернативной квартиры – «новой»:

1. подбор квартиры с помощью общих агентских баз и специальных сайтов , просмотр выбранных квартир;

2. заключение договора с продавцом квартиры, заключение договора на «новую» квартиру, внесение аванса за неё, согласование освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета;

С продавцом выбранной квартиры проделываются теже мероприятия как и по старой квартире.


Мероприятия по сделке:

1. приглашаются покупатели и продавцы недвижимости , ознакомления с договорами, подписание их;

2. проверка денег, расчеты;

3. сдача документов в регистрационную палату;

4. освобождение «старой» и «новой» квартиры , выписка, перевод лицевого счета.


Это очень коротко без описания всех подводных камней и тонкостей , приблизительно так выглядит схема обмена 1:1, но цепочка может состоять из 5-9 и более квартир где все надо согласовывать по этому же плану.

Обмен достаточно сложный процесс и навряд ли под силу человеку не имеющему представления о сделке с недвижимостью, поэтому надежнее воспользоваться услугами риелтора.







НЕ НАШЛИ ОТВЕТ НА СВОЙ ВОПРОС? ЗАДАВАЙТЕ!


Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*